La résidence vue du jardin, entre les arbres : le toit, le pignon et le balcon du duplex au dernier étage

Vente entre particuliers

T3 duplex rénové 68 m² Carrez, 80 m² au sol

Épagny Metz-Tessy (74330) · secteur rue de la Mionnaz

345 000 € aucun frais d'agence

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Photos

Le duplex, pièce par pièce

Des photos prises telles quelles, sans retouche : la pièce de vie, le balcon, l'étage, puis la résidence. Touchez-en une pour la voir en grand.

01La pièce de vie

21 m² de séjour et 16,5 m² de cuisine dans l'enfilade, ouverts au sud-ouest sur le balcon. Sols, murs et cuisine ont été refaits : parquet, blanc et bois clair.

  • Le séjour de 21 m², le canapé et la table, la porte-fenêtre donnant sur le balcon et les arbres
    Le séjour 21 m², double porte-fenêtre sur le balcon, exposé sud-ouest
  • Le séjour vu depuis le canapé : le coin repas au pied de l'escalier, la porte de l'entrée au fond
    Le coin repas au pied de l'escalier, l'entrée au fond
  • La cuisine de 16,5 m², aménagée et équipée : four encastré, grandes colonnes de rangement
    La cuisine 16,5 m², four encastré, grandes colonnes de rangement
  • Le long plan de travail de la cuisine, avec la plaque à induction et les tiroirs
    Le plan de travail plaque à induction, tiroirs sur toute la longueur
  • L'entrée, qui donne directement dans la cuisine
    L'entrée elle donne directement dans la cuisine

02Le balcon, côté jardin

5,8 m² semi couverts, au sud-ouest, dans le prolongement du séjour. En face, les arbres d'un espace vert : aucun vis-à-vis.

  • La vue depuis le balcon : les arbres de l'espace vert, sans vis-à-vis
    Depuis le balcon les arbres de l'espace vert, aucun vis-à-vis
  • La résidence vue du jardin : le balcon du duplex, au dernier étage, sous l'avancée du toit
    Vu du jardin le balcon, au dernier étage, abrité sous l'avancée du toit

03L'étage

Deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains avec baignoire, fenêtre, WC et la place du lave-linge, autour du palier. Les sous-pentes sont aménagées en rangements : 80 m² au sol pour 68 m² Carrez.

  • La grande chambre de 13,5 m² : lit en 180 cm, placards coulissants à miroirs, rangements sous les rampants
    La grande chambre 13,5 m², lit en 180 cm, placards coulissants à miroirs, rangements sous les rampants
  • La seconde chambre de 8,7 m², éclairée par un velux
    La seconde chambre 8,7 m², éclairée par un velux
  • Les placards intégrés de la seconde chambre, à portes coulissantes
    Ses placards intégrés à portes coulissantes, et la porte sur le palier
  • La salle de bains : baignoire, fenêtre et meuble vasque
    La salle de bains baignoire, fenêtre, meuble vasque — l'autre côté est au chapitre 04

04Ce n'est pas tout

L'escalier vers l'étage, la salle de bains vue de la baignoire, le WC indépendant du niveau 1 et la cave.

  • L'escalier, du séjour au palier de l'étage, avec la salle de bains en face
    L'escalier du séjour au palier de l'étage
  • La salle de bains vue depuis la baignoire : lave-linge et sèche-linge en colonne, WC, sèche-serviettes
    La salle de bains, côté porte vue depuis la baignoire : lave-linge et sèche-linge en colonne, WC, sèche-serviettes
  • Le WC indépendant du niveau 1, avec son lave-mains
    Le WC du bas indépendant, avec lave-mains
  • La cave privative
    La cave privative

05La résidence

Deux bâtiments de huit appartements, construits en 2000, et un parking réservé aux copropriétaires. Le duplex occupe le premier et dernier étage.

  • La résidence : deux bâtiments de huit appartements, construits en 2000
    La résidence deux bâtiments de huit appartements, 2000
  • Le parking réservé aux copropriétaires, devant la résidence, et les collines au loin
    Le parking réservé aux copropriétaires, devant la résidence

Le bien

Un duplex traversant, au dernier étage

Appartement de 3 pièces en duplex, au premier et dernier étage d'une résidence de 2000. Traversant, orienté sud-ouest. 68 m² loi Carrez et 80 m² au sol : les sous-pentes sont aménagées en placards et rangements.

La résidence est composée de deux bâtiments de huit appartements, avec un parking réservé aux copropriétaires. La copropriété compte 17 lots principaux (39 lots au total).

Niveau 1

L'entrée ouvre sur la pièce de vie : une cuisine de 16,5 m², aménagée et équipée (four encastré, plaque à induction), dans l'enfilade d'un séjour de 21 m² avec salon et salle à manger. WC indépendant avec lave-mains.

Accès au balcon semi couvert de 5,8 m², exposé sud-ouest, qui donne sur un espace vert arboré, sans vis-à-vis.

Niveau 2

Un palier dessert deux chambres avec placards intégrés (13,5 m² et 8,7 m² au sol) et une salle de bains avec baignoire, fenêtre, WC, et la place du lave-linge et du sèche-linge en colonne.

Et aussi

  • Cave privative
  • Rangements aménagés sous l'escalier et sous les rampants
  • 2 places de stationnement sur le parking de la copropriété, devant la résidence (emplacements communs, non privatifs)
  • Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz de ville, installée en 2017
  • Entretien annuel de la VMC compris dans les charges de copropriété ; entretien de la chaudière au contrat individuel, 197 € par an
  • Fibre optique, réseau RJ45 filaire dans les pièces principales
  • Double vitrage, volets roulants

Rénovation récente

Ce qui a été refait

  • Sols et murs
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Tableau et installation électrique rénovés, avec une prise de forte puissance pour le four et la plaque à induction
  • Réseau RJ45 filaire dans les pièces principales, fibre optique

Coût de détention

118 € par mois

tout compris : charges de copropriété, taxe foncière et entretien de la chaudière

Charges de copropriété 611 € par an 51 € par mois
Taxe foncière 610 € par an 51 € par mois
Entretien de la chaudière 197 € par an 16 € par mois
Total 1 418 € par an 118 € par mois

Les 611 € de charges sont le montant réel du dernier exercice clos (1er avril 2025 au 31 mars 2026), après régularisation ; l'exercice précédent s'établissait à 615 €. La copropriété appelle des provisions trimestrielles de 213,86 €, régularisées chaque année. Ces charges comprennent l'entretien de la VMC, mais pas celui de la chaudière : il fait l'objet d'un contrat individuel à 196,90 € TTC par an. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, au gaz de ville : ils ne passent pas par les charges.

Plan

Les deux niveaux, cotés

Plan coté du niveau 1 : cuisine de 16,49 m², WC, séjour de 21,3 m² et balcon
Niveau 1 — cuisine ouverte, séjour, WC et balcon.
Plan coté du niveau 2 : palier, chambre de 8,67 m², chambre de 13,48 m² et salle de bains avec WC
Niveau 2 — palier, deux chambres, salle de bains avec WC.

Touchez un plan pour l'agrandir. Les surfaces portées sont les surfaces au sol ; 68,71 m² loi Carrez au total.

Diagnostics

Performance énergétique

Consommation d'énergie énergie primaire, kWh/m²/an

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Consommation : 217 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre kg CO₂/m²/an

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions : 45 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Chauffage et eau chaude au gaz de ville, éclairage et auxiliaires à l'électricité.

Confort d'été jugé bon par le diagnostic : logement traversant, bonne inertie, toiture isolée et volets extérieurs.

Diagnostic réalisé le 15 septembre 2026, établi le 20 septembre 2026 et valable jusqu'au 19 septembre 2036 — n° ADEME 2674E2401089Q.

Les autres diagnostics

Le dossier complet est remis à la visite. Immeuble non soumis à la réglementation amiante (carnet d'entretien de la copropriété) ; non concerné par le plomb.

  • Gaz : aucune anomalie. Chaudière installée en 2017, entretien à jour : dernier entretien annuel le 11 septembre 2026, prochain prévu le 19 janvier 2027.
  • Électricité : une anomalie mineure, le calibre de l'interrupteur différentiel (40 A là où 45 A sont demandés).
  • Surface loi Carrez : 68,71 m², mesurés le 15 septembre 2026.
  • État des risques et pollutions : établi le 18 septembre 2026, remis dès la première visite.

À proximité

Ce qu'il y a autour

Distances depuis la résidence.

Arrêt de bus
135 m
École maternelle et crèche
153 m
École élémentaire
197 m
Boulangerie
308 m
Épicerie
384 m
Supermarché
484 m
Bureau de poste
595 m
Lycée
1,6 km
Centre hospitalier Annecy-Genevois
5 min
La vue depuis le balcon : les arbres de l'espace vert

Contact

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epagny.t3@pm.me